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北京二手房按揭贷款流程

作者: 来源: 2015-10-23 15:09:01
在北京,购房是一笔很大的支出,大部分人都很难拿出全款购房,所以很多人选择银行按揭贷款的方式。那么购买二手房可以用银行按揭贷款吗?贷款购买二手房又有什么要求呢?二手房如

 在北京,购房是一笔很大的支出,大部分人都很难拿出全款购房,所以很多人选择银行按揭贷款的方式。那么购买二手房可以用银行按揭贷款吗?贷款购买二手房又有什么要求呢?二手房如何按揭贷款?今天给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~

一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?

商品房:办理方便,限制少。

政策性住房:审核严格。

已购公房:程序比较繁琐。

二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?

1、具有在北京购房资格;

2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;

5、银行规定的其他要求。

三、北京二手房可按揭贷款金额

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

四、2015年9月最新房贷利率表

8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,本次央行降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。

五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备以下材料:

(一)、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);

6、学历证明(大专以上提供);

7、申请人的贷款银行活期存折;

8、银行要求提供的其他材料。

(二)、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);

5、房屋产权证;

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

7、银行要求提供的其他材料。

六、北京购买二手房银行按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程一:实地看房

参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点:申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察事项:

所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆 迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交 易确认书”。

二手房按揭贷款流程二:产权验证

参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点:房管局。

产权验证流程:

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留 发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

二手房按揭贷款流程三:签署合同

参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。

地点:贷款银行。

签署流程:

认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

二手房贷款流程四:填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

二手房贷款流程五:缴费

缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

二手房贷款流程六:产权过户

参与人:居间机构、买卖双方。

地点:房管局。

提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

产权过户流程:

1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

二手房贷款流程七:收费盖章

1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

二手房贷款流程八:资料归档

原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。

二手房贷款流程九:抵押手续

1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。

2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

4、抵押7天后领他项权证。

二手房贷款流程十:银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

以上就是二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等,希望对大家购房有所帮助~


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