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2018北京买房你需要准备多少钱?分4种情况说明首付比例

作者: joe 来源: 北金网 2018-03-25 20:15:35
2018年北京买房,需要准备多少钱?北京买房首付多少?北京买房首付比例?北京二套房首付多少?需要分4种情况说,从两个角度1,普通住宅和非普通住宅,2:首套房和二套房。

北京买房首付多少?北京买房首付比例?北京二套房首付多少?北京二手房买房首付多少?北京首套房首付多少?先看一张图:

北京买房首付比例222.jpg

 

北京普通住宅和非普通住宅的定义及区别

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)

非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

 

普通住宅和非普通住宅的区别

⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140㎡(含)以下;

③单价或者总价不超过最高限。

 北京买房首付2.jpg

 

北京首套房买房首付

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

北京二套房首付比例:认房又认贷

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

 北京首付比例.jpg

以下为北金网小编为您整理的关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

  京建法〔2017〕3号

  各有关单位:

  为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

  一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  2017年3月17日

  北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部

  中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心

  北京市住房和城乡建设委员会办公室

  2017年3月17日印发

 

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