兴业银行房产抵押经营贷款
兴业银行房产抵押经营贷款之业务基本信息
利息：6.811%-7.311%
额度：最高评估值70%（720万以下，支行中心审核）
贷款期限：10年
还款方式：每月付息。每年归5%的本金
放款时间：1、单笔：抵押完成后3个工作日；2、额度：额度生效后2个工作日
提前还款及违约金：1、12个月内提前还款收取违约金；2、金额为提前还款金额的5%
抵贷不一：必须直系亲属
兴业银行房产抵押经营贷款之借款人、借款实体条件
年龄：25岁（含）-60岁（含）
国籍：中国（含港澳台）
籍贯：不限
行业要求：审慎行业不介入。如房地产、钢贸、典当行、小贷公司、担保公司
股权结构要求：1、个体工商户、企业法人；2、借款人及配偶共持股30%（含）以上且持股半年以上；3、持股不足30%，但为企业第一大股东
征信要求： 1、申请时点无逾期、未发生保证金保证人代偿、未进入黑名单及被执行人名单；过往存在被执行记录的，应已结案且标的金额10万以下
2、最近24个月无连续三次或累计六次逾期记录（1000元以下提供佐证资料可不计算）
3、无呆账、核销及五级分类后三类贷款记录
4、借款人经营实体的企业征信报告任一未结清信贷业务当前风险分类状态在“关注类”或“不良类”的，不予受理
5、借款人及配偶已有非抵质押类额度加总不超过本笔贷款抵押物认可价值的10%
担保人/共借人要求：1、一般在借款人年龄较小；2、审批部门认为其他风险较大的情况下
是否家庭唯一住房：要求提供第二居所，可外地，可非本人
到场情况：借款人必须到场，其他相关人士持公证书可不到场
资产认定：本地房产、外地房产、股票、理财、存款、车产等均可
兴业银行房产抵押经营贷款之抵押物条件
房龄要求：竣工日期在1990年（含）以后
城区要求：城六区五环线以内，五环外六环内地铁沿线三公里
房屋性质：各类政策性住房不受理
规划用途：其他视具体情况
面积要求：50平方米以上
房屋状况：不为私自改变建筑结构或出租与群租、医院、幼儿园等
抵押物受理：办理强执，抵押历史查询无查封记、无抵押于典当行、小贷公司或个人抵押记录
兴业银行房产抵押经营贷款之进件资料
借款人（含配偶）身份证、户口本全册、结婚证/离婚证及离婚协议或法院判决书、收入证明、公司证件全套加盖公章、公司章程原件（工商局打印）、担保声明书及股东会决议（有模版）、公司流水（一年内）、个人银行流水（一年内）、近二年财务报表（贷款金额五百万以上提供）、个人第二居所证明、其他资产证明、抵押物房本、评估报告、提款合同（支用时提供）
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